הוספת מרפסת

הוספת מרפסת שמש הינה תהליך פשוט וקל, שבניהול, ליווי, ביצוע ופיקוח חיצוני מושכל, דורשת ממך הלקוח מינימום זמן, דאגות וכסף אל מול התועלת הרבה שבהוספתה, אם פועלים בצורה מסודרת ונכונה.

מנסיוננו העתיר בתחום השבחת בנייני מגורים, אנו למדים כי ניהול עם גישה נכונה ורוח טובה, יכולים לעשות את ההבדל בין תהליך חלק ומהיר לבין תהליך מסורבל, תקוע ושאינו נעים.

אז איך מתחילים?
ראשית, כנסו אסיפת דיירים וזמנו אליה את אחד מיועצי קוטאי יזמות ובנייה בע"מ אשר יציג בפני הנוכחים את כל השלבים בדרך הניהול, הליווי, הביצוע והפיקוח וכן יספק הסברים ותשובות בתהליך תוספת הבנייה בבניין. פגישה אחת יעילה עם כל דיירי הבניין ועם יועץ מומחה להשבחת בניינים יכולה לחסוך זמן, ויכוחים מיותרים וכסף רב. ברגע שתהליכי העבודה וסדר הפעולות מתבהרים, מובנים והצדדים מגיעים להסכמה, ניתן להתחיל תוך פרק זמן קצר בתהליך קבלת האישורים.

הערה: חשוב לציין כי קיימת חובת נוכחות של כל בעל/ת דירה בבניין  באסיפה על מנת שנגיע למיצוי האפקטיביות והנעה לפעולה!

מינוי ועד פעולה
תוספת בנייהמכל סוג שהיא, דורשת מקצועיות, הבנת תהליכים בבנייה וקבלת החלטות. מאחר וועד הבית אינו פנוי לטפל בעניינים הדורשים תשומת לב רבה מעבר לפעולות השוטפות והיום יומיות של אחזקת הבניין, לכן דרושה הסכמה למינוי ועד פעולה שיפעל בשם כל בעלי הדירות בבניין ויהיה האחראי לתהליך ההשבחה והבנייה. ועד פעולה נבחר זה יקבל החלטות אף בהתייעצויות טלפוניות בין חבריו תוך פרקי זמן קצרים ויספק מענה מהיר לכל בעייה אם תצוץ.

מה משביחים?
החלטנו לשפץ את הבניין. אחת השאלות החשובות והמרכזיות היא "מה משפצים?". כולנו רוצים לחיות ולגור בסביבה נעימה ואוהבת, בבניין חדש, מאובזר, מודרני ויפה, אך אנו מוגבלים למסגרת תקציב. רצוי כי באסיפה ידרגו הדיירים בכתב את סדר העדפותיהם בשיפוץ ובתוספות הבנייה. האם לשפץ רק את מעטפת הבניין? אולי גם את הלובי וחדר המדרגות? חשוב לקחת בחשבון כי לצורך תוספת בנייה דרוש הייתר מהעירייה. ההיתר כרוך בעלויות, בהעסקת בעלי מקצוע שונים ותוקפו לזמן מוגבל. לכן, רצוי וכדאי לכלול בשיפוץ ובמסגרת תוספת הבנייה את מרבית התוספות האפשריות בהתאם לתקציב העומד לרשות הדיירים. במהלך תוספת הבנייה ניתן לכלול אף בניית מעלית או את חידוש הקיימת, תוספות בנייה כ הוספת מרפסת שמש, ממ"ד, הרחבת לובי, בניית מחסן וחניות. לרוב, העדפת דיירים בבניין משותף מתמקדת בהוספת מרפסת שמש מהטעמים הברורים של הנוחות, ההנאה והשבחת ערך הדירה בבניין בכ 15% – 10% (עפ"י מחירון לוי יצחק) מערכה הנוכחי!

לכן, חשוב מאד להגיע להחלטה מושכלת, משותפת ותמימת דעים בהתייעצות ובשיתוף בעלי כל הדירות בבניין בנוגע להיקף השיפוץ הרצוי על כל מרכיביו, אל מול המצוי – קופת המזומנים בקרב דיירי הבניין.

תכנון וביצוע
לאחר שהגענו להסכמה על מינוי וועד הפעולה ומתווה השיפוץ ותוספות הבנייה הרצויות, הרי שמרגע זה ניתן לומר: "קדימה לעבודה!". קוטאי יזמות ובנייה בע"מ תחל לפעול לקידום תהליך התכנון והביצוע של השיפוץ ותוספות הבנייה בבניין ותספק ללקוחותיה את כל מעטפת השירותים הדרושים על מנת שנתחיל ונסיים את התהליך ב -

תוצאה – הטובה ביותר

בזמן – הקצר ביותר

בנוחות והנאה – מרבית

לפגישת ייעוץ חינם, צור קשר.