קוטאי יזמות ובנייה בע"מ
ניהול, ליווי, ביצוע ופיקוח תוספות בנייה

הגדלת / בניית מרפסת שמש ♦ ממ"ד ♦ הוספת חדר ♦ שיפוץ בניין

קוטאי יזמות ובנייה בע"מ הינה חברת ניהול, ליווי, ביצוע ופיקוח מובילה בתחום בניית מרפסות שמש, ממ"דים, הרחבות ושיפוץ בניינים, המחוייבת לביצוע תהליך שישרת את לקוחותיה לבנייה ולהרחבה, בדרך קלה, נוחה ובטוחה.

אנו מאמינים בתהליך של שיתוף פעולה לפי הצרכים המתאימים ללקוחותינו, בהתחשב בנתונים בשטח המביאים להצלחה ולעליית ערך הנכס באחוזים רבים.

אל עולם העשייה והבנייה אנו מביאים נסיון רב בבנייה, ניהול משא ומתן ובמיצוי היכולות עם הגורמים השונים במערך הבנייה, כרשויות, מודדים, יועצי קרקע, מהנדסים, אדריכלים, קבלנים ועוד…

החברה מציעה את שירותיה ללקוחות הבאים:
א.
בניינים משותפים: תוספות בנייה כ מרפסת שמש תלויה (- קונסטרוקציה פלדה) או מרפסת בבנייה רטובה (- יציקת בטון), ממ"דים, הגדלת לובי כניסה, הגדלת חדר, בניית מחסנים, שיפוץ כללי . . .
ב. בניינים בעלי מרפסות מדלגות: הגדלת/השלמת מרפסת שמש קיימת ל 14מ"ר – 12מ"ר ובמקרים מסוימים – אף עד 21 מ"ר!

למה קוטאי יזמות ובנייה?
א.
"ראש שקט" – החברה מלווה ומטפלת בכל סדר הפעולות והשלבים החל מרגע ההחלטה על תוספת הבנייה ועד למסירה המושלמת לשביעות רצון הדיירים, לאחר גמר ביצוע התוספת והשיפוץ כהלכה.
ב. עמידה בלוחות זמנים ואיכות ביצוע גבוהה תוך הקפדה על הפרטים הקטנים ביותר.
ג. העסקה הכלכלית והמשתלמת ביותר - החברה מוציאה מכרזים לבעלי המקצוע השונים, לשם הוזלת עלות תוספת הבנייה והשיפוץ.
ד. החברה עובדת עם נותני שרותים מוסמכים, בעלי וותק ונסיון ביצועי מוכח בבנייה ובתוספות בנייה בפרט, לאחר שעברו בדיקה וסינון לשביעות החברה.
ה. גישור, פישור וטיפול בהתנגדויות מבית ומחוץ, כדי להגיע ל:
                                                        ♦ תוצאה – הטובה ביותר
                                                        ♦ בזמן – הקצר ביותר
                                                        ♦ בנוחות והנאה – מרבית
ו. החברה פועלת כצוות מנצח ובעלת תודעת שרות, מקצועיות, שקיפות ואמינות גבוהה.

האם בניית או הרחבת מרפסת שמש ו/או ממ"ד כדאית?

1. הגורם הכלכלי:
א. מכירת הדירה במחיר גבוה יותר משוויה הנוכחי באחוזים ניכרים, בייחוד בהוספת מרפסת שמש ו/או ממ"ד !!!
    ציטוט מהערכת השמאי לוי יצחק: הוספת מרפסת מעלה את ערך הדירה ב 15% – 10% בממוצע!
ב.
פוטנציאל מכירתי – סיכוי גבוה יותר למכירת הדירה, בפרק זמן קצר ביותר!
ג. מעבר לצורך שדרוג דירה – מרפסת, חדר או ממ"ד, כרוך בהוצאות רכישה נלוות רבות כמס שבח, עו"ד, תיווך, שיפוץ והתאמה לצרכים, הובלה, אובדן ימי עבודה, כאב ראש . . .  מה שיוצר את הכדאיות לשפץ ולהרחיב את הדירה הקיימת.

2. גודל שטח הדירה:
בנדל"ן, הגודל קובע ! !
כיום, שטחי הדירות והחדרים בבניינים החדשים קטנים בצורה ניכרת משטחי הדירות שנבנו בעבר.
לכן, ישנה עדיפות מובהקת גם בהיבט הכלכלי וגם בהיבט הנוחות ואיכות החיים, לשפץ את הקיים.

3. נוחות ואיכות חיים:
א.
תוספת בנייה יוצרת אווירת מגורים נעימה ואיכותית, אשר משדרגת ומעמידה את הבניין בחזית אחת עם קו וסגנון הבנייה החדשה.
ב. הוספת מרפסת שמש יוצרת הגדלה אופטית של חלל הסלון ויצירת מרחב פתוח . . .
ג. למרפסת השמש שימושים כיד הדמיון: אם כפינת עישון, שיזוף, ברביקיו, מקום אירוח, ספורט, גינה פרטית וקסומה, תליית כביסה, מקום משחק לילדים, הצצה לרחוב, מלונה, מחסן, תליית דגל ביום העצמאות ועוד . . .
ד. הוספת ממ"ד = הוספת חדר על כל המשתמע מכך. אם כחדר מגורים נוסף בדירה או בשימוש כחדר ארונות, משרד או מחסן.

4. הגורם הבטיחותי בשיפוץ:
בניין שאינו מתוחזק כהלכה, עשוי לסכן את דיירי הבניין ואורחיו, כגון:
א. עמודי בניין סדוקים / מקולפים.
ב. לובי בניין פרוץ שאינו תחום וסגור בשילוב דלת כניסה (אינטרקום).
ג. מרצפות שבורות ומתרוממות.
ד. מעקה חדר מדרגות שבור ו/או חלוד.

5. הגורם הבטחוני:
בניית ממ"ד (- מבנה מוגן דירתי) עשוייה להציל חיים!!!
לאחרונה, לאור עליית המודעות הציבורית לאפקט תזוזת הלוחות מתחת לפני הקרקע הגורמות לרעידות אדמה וכתוצאה מכך – להרס, חורבן ואבידות בנפש, עלתה החשיבות לבניית מבנה מוגן צמוד לדירה.
א. כניסה מהירה ונוחה לחדר מוגן.
ב. שהות בחלל נקי, מסודר, אינטימי ומשפחתי.
ג. לרוב, מקלט הבניין הציבורי מעופש, מתוחזק שלא כהלכה והפך כבר מזמן למחסן אופניים ועגלות…

לידיעתך,
אחת התקנות החשובות ביותר שעודכנו במהלך שנת 2008 בנושא מרפסות שמש, היא האפשרות לבנות בבניינים חדשים מרפסות חופפות או בשמם הנפוץ- בניית מרפסת מעל מרפסת. עד כה תכננו ובנו בניינים עם מרפסות שמש מדלגות / מקפצות / מזגזגות לרוב. הכוונה היא, ל מרפסות שמש שנבנו לא אחת מעל השנייה אלא בקפיצה של 2 קומות בין מרפסת למרפסת.

שינוי תקנה זו יצרה למעשה את האפשרות ל הרחבת מרפסת שמש קיימת. כלומר, מעתה ניתן להגדיל ולהרחיב את שטח מרפסת שמש הקיימת בבניין ישן עד ל 12-14 מ"ר! כך, שבמקום להסתפק ב מרפסת שמש קטנה בת כ 5-6 מ"ר שלרוב אינה מנוצלת, ניתן להגדיל כעת את שטח ה מרפסת בסכום זעום יחסית, אף מעל לכפול! ע"י הרחבת מרפסת או הגדלת מרפסת באופן זה, משיגים למעשה מרפסת אינטימית, מרפסת כייפית לאירוח, מרפסת כפינת עישון, מרפסת שיזוף, מרפסת ל מנגל הביתי, מרפסת מוצללת, מרפסת להקמת גינה יפה ומטריפה, ומעל הכל – הרחבת חלל המגורים הפרטי!

היתרון הנוסף בשינוי תקנת מרפסות חופפות, משרת למעשה את כל הבניינים שדייריהם מעוניינים ב בניית מרפסת או הוספת מרפסת, ולא קיימת להם מרפסת שמש כלל. עד כה, הוספת מרפסות הייתה עניין יקר יחסית עם רווח קטן בחובו, שכן השלד הקונסטרוקטיבי הגדול שהוקם לצורך בניית מרפסות היה יקר ולא משתלם. כעת, משניתן לבנות מרפסת מעל מרפסת עלות השלד הקונסטרוקטיבי קטן, והרווח לדייר עלה משמעותית והפך לאטרקטיבי, וכך ניתן להגיע בתוספת בנייה ל שטח מרפסת של 12-14 מטרים רבועים ואף מעבר לכך!  ניתן לומר בוודאות כי בניית או הוספת מרפסת שמש היא עניין כלכלי וכדאי מאוד! מצד אחד- רווחה ואיכות חיים מיידית, ומצד שני – העלאת ערך הדירה בצורה ניכרת כפי הערכת השמאי לוי יצחק:            " הוספת מרפסת מעלה את ערך הדירה ב 15% – 10% בממוצע! "

לפגישת ייעוץ חינם – צרו קשר

סגור לתגובות.